چشم انداز احتمالی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

آرش شادفر در گفت و گو با خبرنگار اخبار استانی با اشاره به وضعیت بازار مسکن در کشور و چشم انداز احتمالی آن در سال جاری گفت: وضعیت بازار مسکن هم از نظر رونق و رکود و هم از نظر قیمت به شاخص های متعدد اقتصادی و سیاسی وابستگی دارد و این امر پیش بینی دقیق بازار را دشوار می کند.

وی با بیان اینکه در حال حاضر وضعیت بازار مسکن در کشور در بخش های مختلف چندان مناسب نیست و سیاست گذاری های صورت گرفته چندان موفق نبوده افزود: در حوزه نهضت ملی مسکن برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی هدفگذاری شده بود اما آمار نشان می دهد تنها یک میلیون واحد یعنی چیزی حدود ۲۵ درصد آن آغاز شده و به مرحله اجرا و قرارداد رسیده است. همین ۲۵ درصد نیز مشخص نیست چه زمانی تکمیل شود و برنامه مالی آن نیز چشم انداز روشنی ندارد. هیچکدام از ذی نفعان نمی دانند هزینه ساخت نهایی این واحدها چقدر خواهد بود و در حالیکه مقرر شده بود این واحدها با آورده کمی از سوی متقاضیان ساخته شود اکنون با افزایش هزینه ساخت و ساز مواجه ایم و بانک ها نیز زیر بار افزایش سهم تسهیلات نمی روند.

رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه اظهار کرد: در حوزه بافت فرسوده نیز بسته های تشویقی که برای مالکان در نقاط مختلف کشور در نظر گرفته شده بود آنقدر جذاب نیست که آنها را به نوسازی واحدهای مسکونی ترغیب کند و آمار بازسازی در این بخش نیز محدود است.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در حوزه فعالیت انبوه سازان و مشارکت بخش خصوصی در ساخت و ساز نیز با توجه به ریسک های سیاسی و اقتصادی که در کشور وجود دارد شرایط سرمایه گذاری چندان فراهم نیست و سرمایه گذاران مایل به ساخت و ساز نیستند یادآور شد: نمود این امر را در کاهش صدور پروانه ها در شهرداری های نقاط مختلف کشور شاهد هستیم.

شادفر با بیان اینکه مجموع این عوامل باعث شده شرایط بازار مسکن چندان مناسب نباشد عنوان کرد: این امر پیامدهای مختلفی از جمله ناتوانی در پاسخگویی به نیاز موثر و واقعی موجود در بازار و افزایش انباشت نیاز به مسکن در کشور کاهش اشتغال حوزه ساخت و ساز و پیامدهای اقتصادی و اجتماعی دیگری به دنبال دارد.

وی تداوم این شرایط را وابسته به شاخص های سیاسی و اقتصادی دانست و عنوان کرد: اگر ثبات سیاسی رخ دهد و ریسک های سیاسی مرتفع شود قطعا کسانی که سرمایه و نقدینگی خود را در بازارهایی از جمله طلا و ارز سرمایه گذاری کرده اند بعد از ثبات این بازارها سرمایه خود را به بازار مسکن انتقال خواهند داد و این امر موجب رونق بازار خواهد شد. موضوعی که به صورت سنتی همواره وجود داشته و افراد پس از کسب سود از بازار سکه و ارز با آن ملک می خرند.

رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه خاطرنشان کرد: اگر ریسک سیاسی برطرف شود قیمت ها نیز در بازار مسکن افزایش خواهد رفت. بازار مسکن متناسب با نرخ تورم واقعی موجود در جامعه افزایش قیمت نداشته و این فاصله باید جبران شود و حداقل معادل تورم واقعی موجود در کشور افزایش قیمت در بازار مسکن نیز رخ خواهد داد.

 شادفر افزود: از سوی دیگر شاخص های مهم اثرگذار بر قیمت مسکن از جمله هزینه پروانه ساخت هزینه نیروی کار قیمت زمین و … بالا رفته و همه این عوامل در نهایت منجر به افزایش قیمت مسکن خواهد شد.

وی تاکید کرد: اما چنانچه ریسک سیاسی وجود داشته باشد شرایط فرق خواهد کرد و رونق چندانی در بازار مسکن شکل نخواهد گرفت زیرا هم سازندگان و هم خریداران و حتی کسانی که نیاز موثر دارند مردد به خرید و فروش خواهند بود. حتی ممکن است برخی افراد املاکی که در اختیار دارند را  زیر قیمت واقعی بفروشند از همین رو بازار مسکن در سایه ریسک سیاسی درگیر رکود جدی خواهد بود.

انتهای پیام